SANETAS.RU


Experienced Mounter in Saratov

Последняя информация


%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D0%BC(1).jpg

Как правильно проветрить помещение.

Суббота, 03 Февраля 2018 21:24
steni-gypsokarton.jpg

Что нужно знать о гипсокартоне

Понедельник, 06 Ноября 2017 13:34
images/stories/articles.jpg

Конвекторы THERMOR

Четверг, 21 Сентября 2017 14:54
recipe-of-the-repair-executed-by-itself.jpg

Рецепт ремонта выполненного самостоятельно

Среда, 30 Августа 2017 21:04
images/stories/articles.jpg

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Вторник, 29 Августа 2017 10:28
budgetary-repair.jpg

Бюджетный ремонт

Вторник, 22 Августа 2017 18:45
porody-dereva-dlya-mezhkomnatnyh-dverey.jpg

Породы дерева для межкомнатных дверей

Вторник, 15 Августа 2017 16:56
gde-kupit-vagonku-iz-osiny-dlya-bani.jpg

Где купить вагонку из осины для бани?

Пятница, 04 Августа 2017 20:48
oblasti-primeneniya-profilnogo-metalloprokata-i-ego-vidy.jpg

Области применения профильного металлопроката и его виды

Четверг, 27 Июля 2017 13:29
montazh-plastikovogo-okna-remont-i-stroitelstvo.jpg

Монтаж пластикового окна, ремонт и строительство

Четверг, 27 Июля 2017 13:23
okna-iz-pvh-kak-vybrat-plyusy-i-minusy.jpg

Окна из ПВХ. Как выбрать? Плюсы и минусы

Вторник, 18 Июля 2017 21:01
zhit-v-derevyannom-dome-priyatno-i-uyutno.jpg

Жить в деревянном доме приятно и уютно

Четверг, 15 Июня 2017 09:42
kachestvennyy-beton-ot-zavoda-evrobeton.png

Качественный бетон от завода «Евробетон»

Среда, 07 Июня 2017 08:30
interer-i-dizayn-komnaty-s-kuhney.jpg

Интерьер и дизайн комнаты совмещённой с кухней.

Четверг, 01 Июня 2017 15:03
tehnologiya-monolitnogo-domakottedzha.jpg

Технология монолитного дома/коттеджа

Понедельник, 22 Мая 2017 10:35
principles-of-the-montage-of-the-heating-the-country-building.jpg

Принципы монтажа отопления загородного дома

Суббота, 13 Мая 2017 15:32
yaponskiy-stil-v-landshaftnom-dizayne.jpg

Японский стиль в ландшафтном дизайне

Четверг, 04 Мая 2017 16:55
stolbchatyy-fundament.jpg

Столбчатый фундамент

Четверг, 04 Мая 2017 16:50
  • Стеклопакет в Саратове, стоимость оборудование и производство деревянных стеклопакетов
  • Стеклопакет в Саратове, стоимость оборудование и производство деревянных стеклопакетов
  • Стеклопакет в Саратове, стоимость оборудование и производство деревянных стеклопакетов
Компания "Sanetas" Новостной Загородная мечта - сколько это в рублях и километрах?

Загородная мечта - сколько это в рублях и километрах?

Где искать загородный дом по своему карману? Брать готовое жилье или покупать участок, как говорится, в чистом поле, и строить самому? Для тех, кто в обозримом будущем запланировал побег от городской суеты к вечерам у камина в собственном коттедже, мы подготовили обзорный путеводитель по рынку загородной недвижимости Екатеринбурга.
Заранее оговоримся - речь пойдет о доме именно в загородных коттеджных поселках, выражаясь юридически грамотно, - «организованного типа». Это жилье уже не считается исключительно привилегией элиты, более того - это и хорошая и плохая новость - в сложные кризисные времена многие застройщики таких поселков и вовсе переориентировались на массового покупателя (80% существующих предложений). Новость хорошая потому, что увеличение эконом-сегмента дает большую свободу маневра тем, кто ограничен в бюджете, плохая - потому что обесценивается сама идея коттеджного поселка как тихого уголка, где живет узкий круг «комфортных», а значит равных по статусу соседей, где есть «инфраструктура», то есть все необходимое для постоянного проживания, включая дороги, охрану и магазины, а в идеале - школы, детсады и больницы.

Структура предложения: о качестве и количестве
На загородном рынке Саратова насчитывается порядка 177 организованных коттеджных поселков (подсчитано специалистами Уральской палаты недвижимости (УПН). Кажется - много, но, лишь 11,5% из них, то есть порядка 20, функционирующие поселки. Здесь чаще всего первая очередь строительства завершена, в домах уже живут люди, коммуникации подведены, минимальная инфраструктура создана, следующие очереди поселка строятся и продаются. 46,5% {порядка 80) – это строящиеся поселки начальной стадии, владения в которых сейчас активно продаются. Остальные 42% (около 70) - поселки в некой «виртуальной» стадии, которые пока не продаются и сложно предположить, когда ситуация изменится.

Дом под ключ или земля под строительство?

коттеджные поселки

Готовых домов в коттеджных поселках сегодня продается крайне мало. В основном это единичные объекты в уже «раскрутившихся» коттеджных поселках, укладывающиеся в размашистый диапазон цен от 5 до 30 млн. рублей. Гораздо чаще встречаются предложения земельных участков «с подрядом», то есть обязательства по строительству дома берет на себя застройщик. Такие поселения имеют все шансы на то, чтобы стать единым архитектурным целым (это один из показателей классности коттеджного поселка).
Однако абсолютное большинство предложений, которые есть на рынке, - это земля «без подряда». С одной стороны, кому-то так комфортнее - можно сэкономить 20% от стоимости «за готовность» и построить дом, как это водится, используя личные связи и знакомства. Кроме того, существенный плюс такой покупки - вкладывать деньги в строительство можно не сразу, а по мере появления свободных средств.
С другой стороны, такой формат в конечном счете обесценивает саму идею покупки недвижимости в организованных поселках. Хотя бы потому, что цели и возможности покупателей разнятся - кто-то построится сразу, у кого-то стройка растянется на несколько лет, а кто-то вообще строить не будет в расчете на дальнейшую перепродажу. И нет никаких гарантий, что место, где была куплена земля, в обозримом будущем станет полноценным коттеджным поселком.

Приценимся...
По оценкам УПН, сегодня средняя стоимость одного квадратного метра домовладения (с учетом земли) - составляет 40,6 тыс. рублей. Это на 2% меньше, чем в начале 2011 года. Тогда как стоимость сотки земли подешевела на 10% по отношению к первому кварталу прошлого года и составила 71 154 руб. Для сравнения: до кризиса земля продавалась по 250 ООО руб. за сотку. При этом специалисты предполагают, что с увеличением количества предложений в эконом-сегменте стоимость земли продолжит медленно ползти вниз.
 

 

 
Самые интересные

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить